Арест квартиры: как это происходит

28.06.2025 в 23:21

Арест квартиры – это мера, применяемая судебными приставами или другими уполномоченными органами для обеспечения исполнения обязательств должника. Процедура ареста регулируется законодательством и имеет строгий порядок.

Основания для ареста квартиры

Арест квартиры может быть наложен в следующих случаях:

• Неуплата налогов или иных обязательных платежей.
• Невозврат кредита или займа.
• Неисполнение судебного решения (например, по алиментам или возмещению ущерба).
• Подозрение в мошенничестве или других противоправных действиях с недвижимостью.

Порядок наложения ареста

Процедура ареста квартиры включает несколько этапов:

1. Судебное решение – арест возможен только на основании постановления суда или исполнительного документа.
2. Уведомление собственника – приставы обязаны известить владельца о планируемом аресте.
3. Оформление акта – составляется документ с описанием имущества и ограничений.
4. Внесение записи в Росреестр – информация об аресте регистрируется в ЕГРН.

Последствия ареста квартиры

После наложения ареста собственник не может:

• Продать, подарить или обменять квартиру.
• Оформить ипотеку или залог.
• Передать жилье в аренду без согласия приставов.

Как снять арест с квартиры

Арест может быть снят в следующих случаях:

Что делать, если квартира арестована незаконно?

Если арест наложен с нарушениями, собственник может:

• Подать жалобу в суд или прокуратуру.
• Обратиться с заявлением к старшему судебному приставу.
• Потребовать возмещения убытков, если арест нанес ущерб.

Заключение

Арест квартиры – серьезная мера, которая ограничивает права собственника. Чтобы избежать проблем, важно своевременно исполнять финансовые обязательства и знать свои права в случае незаконных действий со стороны приставов.